Erbanteile bestehend aus 75% Anteil eines Mehrfamilienhaus in Berlin zu verkaufen.

Beschreibung

Solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit 18 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 947 m² . Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, verfügt über fünf Stellplätze auf dem Grundstück und wird über Gas-Zentralheizung versorgt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7.559 € monatlich — ein stabiles Einnahmefundament mit organischem Mietsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Option einer Dachaufstockung, die zusätzliche Wohnfläche und damit eine spürbare Wertsteigerung ermöglichen könnte. Ein Objekt, das sowohl als solides Bestandsinvestment als auch als Entwicklungsprojekt überzeugt. Achtung: es werden 2 von 3 Erbanteilen einer bestehenden Erbengemeinschaft verkauft!

Lage

Das Objekt befindet sich in der Neuen Hochstraße 56, direkt an der Chausseestraße — an der Grenze zwischen Berlin- Mitte und Wedding. Die Lage profitiert von der starken Infrastruktur und Nachfrage im Bezirk Mitte bei gleichzeitig anhaltendem Aufwertungsdruck im angrenzenden Wedding. Die U-Bahnlinie U6 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine nachfragestarke Lage mit hoher Vermietungssicherheit und weiter steigendem Mietniveau.

Ausstattung & Features

Kaufpreis

2.600.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Ist)

7.559,00 EUR / Jahr

Wohnfläche ca. (m²)

947,3 m²

Anzahl der Zimmer

18

Baujahr

1960

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Energieangaben

Baujahr

1960

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Provision

Provisionspflicht

Ja

Innencourtage

0 % · (inkl. MwSt.: nein)

Außencourtage (Käufer)

7,14 % · (inkl. MwSt.: ja)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %

Bei einem Verkauf an Verbraucher gilt seit dem 23.12.2020: Beauftragen beide Seiten den Makler, wird die Provision zu gleichen Teilen fällig (§ 656c BGB); beauftragt nur eine Seite, darf die andere höchstens die Hälfte übernehmen (§ 656d BGB). Der Maklervertrag bedarf der Textform.