Datenschutz.

1. Verantwortlicher

Julian Bilek Immobilien, Albrechtstraße 48, 12167 Berlin
Telefon: 030 689 72 990 · E-Mail: julian.bilek@j-b-immobilien.com

2. Bereitstellung der Website und Server-Logdaten

Beim Aufruf dieser Website verarbeitet der Webserver technisch erforderliche Verbindungsdaten: IP-Adresse, Datum und Uhrzeit, aufgerufene Adresse, übertragene Datenmenge, Referrer sowie Browser- und Betriebssysteminformationen. Diese Daten dienen der Auslieferung, Stabilität und Sicherheit der Website (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; berechtigtes Interesse an einem sicheren Betrieb). Logdaten werden in der Regel nach spätestens 14 Tagen gelöscht, sofern kein sicherheitsrelevanter Vorfall eine längere Aufbewahrung erfordert.

Die Website wird auf einem Server der netcup GmbH, Karlsruhe, in Deutschland betrieben. Technischer Dienstleister ist We Love 2 Design, Berlin, mit dem ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO geschlossen wird.

3. Kontaktformular, E-Mail und Telefon

Wenn Sie uns über das Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch kontaktieren, verarbeiten wir Ihre Angaben zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Anliegen, Name, E-Mail-Adresse, Nachricht und – freiwillig – Ihre Telefonnummer. Rechtsgrundlage ist bei vertragsbezogenen Anfragen Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Beantwortung).

Formularanfragen werden verschlüsselt übertragen und zugriffsgeschützt auf dem oben genannten Server gespeichert. Zur Abwehr automatisierter Anfragen wird die IP-Adresse in pseudonymisierter Form (Hashwert) für eine Stunde gespeichert und die Anzahl der Anfragen begrenzt. Anfragen werden gelöscht, sobald die Bearbeitung abgeschlossen ist und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen – spätestens nach zwölf Monaten, sofern kein Vertragsverhältnis entsteht. Es erfolgt keine automatische Weitergabe an Dritte und kein Newsletterversand.

4. Externe Inhalte aus dem Objektsystem (ilogu)

Immobilienübersicht, Exposés, Referenzliste und Bewertungsassistent können Inhalte des Objektsystems ilogu (Betreiber laut Anbieterangaben: ilogu, www.ilogu.de) anzeigen. Diese Inhalte werden erst eingebunden, wenn Sie auf „Inhalt von ilogu laden“ klicken. Erst dann erhält der Anbieter technisch notwendige Daten wie Ihre IP-Adresse und Browserinformationen und kann eigene Speichertechniken einsetzen. Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, § 25 Abs. 1 TDDDG). Sie können den Inhalt jederzeit über „Externen Inhalt schließen“ entfernen; die Entscheidung wird nicht dauerhaft gespeichert. Für Angaben, die Sie in Formularen des Objektsystems machen, gelten zusätzlich die dort angezeigten Datenschutzhinweise des Anbieters.

Links zum vollständigen Exposé und zu PDF-Dokumenten führen direkt zum Objektsystem. Erst mit dem Klick verlassen Sie diese Website.

5. Links zu anderen Anbietern

Instagram, LinkedIn, Google Maps, der Auftritt der Mikroapartments Leipzig und der Energieausweis-Service unseres Partners werden ausschließlich verlinkt, nicht eingebettet. Erst wenn Sie einen dieser Links nutzen, gelangen Sie zum externen Anbieter, für dessen Website dessen Datenschutzhinweise gelten.

6. Schriften, Bilder, Videos und Reichweitenmessung

Schriften, Bilder und Videos werden vom eigenen Server ausgeliefert. Es sind keine Analyse-Dienste eingebunden. Ohne Ihre Zustimmung werden keine Cookies zu Marketing- oder Analysezwecken gesetzt. Der Browser speichert lediglich lokal Ihre Entscheidung zum Meta-Pixel (Local Storage „jb-consent-v1“, ohne Personenbezug, bis Sie sie ändern oder Ihre Browserdaten löschen).

Reichweitenmessung ohne Cookies: Wir zählen Seitenaufrufe mit GoatCounter, das auf unserem eigenen Server läuft. Dabei werden keine Cookies gesetzt und keine Daten an Dritte übertragen. Gespeichert werden Seitenpfad, Verweisquelle, Bildschirmgröße, Browsertyp und Land; die IP-Adresse wird nur kurzzeitig zur Unterscheidung von Aufrufen verarbeitet und nicht gespeichert. Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an einer datensparsamen Messung der Nutzung (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO); eine Einwilligung ist nach § 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG nicht erforderlich, weil keine Informationen auf Ihrem Gerät gespeichert werden.

6a. Meta-Pixel (Facebook- und Instagram-Werbung) – nur mit Einwilligung

Mit Ihrer Zustimmung im Hinweis am unteren Bildschirmrand setzen wir den Meta-Pixel der Meta Platforms Ireland Limited, Merrion Road, Dublin 4, Irland („Meta“) ein. Der Pixel lädt ein Skript von Meta, setzt Cookies (unter anderem „_fbp“, Laufzeit drei Monate) und übermittelt an Meta, welche Seiten Sie besucht haben, Ihre IP-Adresse, Browser- und Geräteangaben sowie – falls Sie bei Facebook oder Instagram angemeldet sind – die Zuordnung zu Ihrem Konto. Zweck: Messen, ob unsere Anzeigen auf Facebook und Instagram zu Besuchen und Anfragen führen, und Bilden von Zielgruppen für Anzeigen. Für die Erhebung und Übermittlung sind wir gemeinsam mit Meta verantwortlich (Art. 26 DSGVO, Vereinbarung von Meta: facebook.com/legal/controller_addendum); Meta verarbeitet die Daten anschließend in eigener Verantwortung, auch in den USA. Meta ist nach dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert (Art. 45 DSGVO).

Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, § 25 Abs. 1 TDDDG). Ohne Zustimmung oder nach „Ablehnen“ wird nichts von Meta geladen. Sie können Ihre Entscheidung jederzeit über „Cookie-Einstellungen“ im Fußbereich jeder Seite ändern; ein Widerruf wirkt ab dem nächsten Seitenaufruf. Informationen zum Datenschutz bei Meta: facebook.com/privacy/policy. Werbeeinstellungen bei Meta: facebook.com/adpreferences.

7. Einsatz von KI-Diensten

Für die Gestaltung dieser Website haben wir generative KI-Dienste zur Erstellung des Markenfilms auf der Startseite eingesetzt. Diese Erzeugung fand ausschließlich vorab im Rahmen der Produktion statt – beim Besuch dieser Website werden keine Daten an KI-Anbieter übermittelt. Es ist kein KI-Chatbot und keine KI-gestützte Analyse Ihres Verhaltens im Einsatz. Eine Nutzung Ihrer Daten zu Trainingszwecken findet nicht statt.

8. Empfänger und Übermittlung in Drittländer

Ihre Daten werden nur an den technischen Dienstleister (Hosting, Wartung) und – soweit für die Bearbeitung Ihrer Anfrage nötig – an beteiligte Notariate, Eigentümer oder Interessenten weitergegeben. Eine Übermittlung in Länder außerhalb der EU findet nur statt, wenn Sie dem Meta-Pixel zugestimmt haben (Abschnitt 6a, USA, Data Privacy Framework).

9. Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft (Art. 15 DSGVO), Berichtigung (Art. 16), Löschung (Art. 17), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18), Datenübertragbarkeit (Art. 20) sowie Widerspruch gegen Verarbeitungen auf Grundlage berechtigter Interessen (Art. 21). Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Wenden Sie sich dazu an die oben genannte Kontaktadresse.

Außerdem können Sie sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde beschweren, etwa bei der Berliner Beauftragten für Datenschutz und Informationsfreiheit, Alt-Moabit 59–61, 10555 Berlin.

10. Stand und Änderungen

Stand: 14. September 2026. Diese Hinweise beschreiben den technischen Aufbau der neuen Website. Vor dem Betrieb unter der Kundendomain werden Auftragsverarbeitungsvertrag, Löschfristen und die Angaben zum Objektsystem abschließend mit dem Betreiber abgestimmt; Angaben zum Anbieter ilogu sind gegen dessen aktuelle Anbieterkennzeichnung zu prüfen.