Kernsanierte 4 Zimmerwohnung in Berlin-Lichtenrade zu verkaufen!

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. eines gepflegten Berliner Altbaus aus der Gründerzeit (ca. 1914) in der begehrten Wohnlage Berlin-Lichtenrade. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die für Altbauten typischen großzügigen Raumhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung; die Wohnung ist damit unabhängig von einer Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauchskennwert von 134,0 kWh/(m²·a) aus (Energieklasse E). Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf die Häuser Hilbertstr. 9 und Hohenzollernstr. 1. Die WEG wird professionell verwaltet und in den vergangenen Jahren wurden und werden sukzessive Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen.

Ausstattung im Detail

• Echtholzparkett
• Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Helle Zimmer
• praktischer Schnitt

Lage

Lichtenrade bietet als Wohnstandort ein seltenes Gleichgewicht: ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Für Pendler, Familien und alle, die die Berliner Innenstadt komfortabel erreichen wollen, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten, ist dieser Standort besonders attraktiv. Die kontinuierliche Wertstabilität der Immobilien in Lichtenrade spiegelt die anhaltende Beliebtheit des Ortsteils wider. Tempelhof (ca. 10 Minuten) mit dem ehemaligen Tempelhofer Feld – eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas ▸Mariendorf und Marienfelde als direkte Nachbarortsteile ▸Buckow und Rudow im Osten, mit Zugang zu den Berliner Grünachsen südlich des S-Bahn-Rings ▸Berlin-Mitte / Potsdamer Platz in ca. 30–40 Minuten per S-Bahn erreichbar

Ausstattung & Features

Kaufpreis

629.000,00 EUR

Hausgeld

340,00 EUR

Wohnfläche ca. (m²)

103,4 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1914

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerung

Gas

Energieangaben

Baujahr

1914

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Provision

Provisionspflicht

Ja

Innencourtage

3,57 % · (inkl. MwSt.: nein)

Außencourtage (Käufer)

3,57 % · (inkl. MwSt.: nein)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %

Bei einem Verkauf an Verbraucher gilt seit dem 23.12.2020: Beauftragen beide Seiten den Makler, wird die Provision zu gleichen Teilen fällig (§ 656c BGB); beauftragt nur eine Seite, darf die andere höchstens die Hälfte übernehmen (§ 656d BGB). Der Maklervertrag bedarf der Textform.