3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Berlin zu verkaufen!

Beschreibung

Die Wohnung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die kleine Eigentümergemeinschaft zählt nur neun Einheiten in zwei Häusern. Das sorgt für eine ruhige, persönliche Hausgemeinschaft. Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia in Magnolia Hochglanz ist vollständig ausgestattet und bleibt in der Wohnung. Der Grundriss wächst mit Ihren Ansprüchen. Die Wohnung lässt sich auf vier Zimmer erweitern, etwa für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Auch für ein zweites Bad ist Raum vorhanden. Ihr privater Garten Das Highlight ist der rund 45 m² große Garten. Er ist nicht einsehbar und hat einen eigenen Zugang. Dazu kommen drei Terrassen mit rund 6 m², 4 m² und 4 m². Hier verbringen Sie lange Sommerabende im Grünen, an kühleren Tagen sorgt der Außenkamin für gemütliche Stunden. Im modernen Gartenhaus aus Metall mit schallisoliertem Dach finden Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeug Platz. Eine mobile Solardusche gehört ebenfalls dazu. Sicherheit und Komfort Im Juli 2026 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert. Sie sind dreifach verglast, entsprechen der höchsten Sicherheitsstufe und haben elektrische Jalousien, die sich bequem per Smart Home steuern lassen. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Eine Wallbox für Ihr Elektroauto kann nachgerüstet werden. Ein gepflegtes Haus mit solider Gemeinschaft Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend, die großen Maßnahmen der letzten Jahre sind umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert, die Balkone 2018 saniert und die Hebeanlage instand gesetzt. Für 2027 oder 2028 ist ein neuer Fassadenanstrich geplant. Er wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. In den vergangenen Jahren führten die Hausgeldabrechnungen sogar zu Rückerstattungen an den Eigentümer. Die Wohnung eignet sich für Paare, Familien und alle, die Gartenwohnen mitten in Berlin suchen.

Lage

Die Wohnung liegt in der Rottweiler Straße im Südosten des Ortsteils Steglitz, Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die ruhige Wohnstraße gehört zum sogenannten Württembergischen Viertel, dessen Straßen nach Städten aus Baden-Württemberg benannt sind. Sie verbindet die Attilastraße mit dem Maulbronner Ufer direkt am Teltowkanal. Hier wohnt man ruhig und im Grünen und ist trotzdem schnell in der City. Direkt vor der Tür beginnt das Grün. Am Maulbronner Ufer verläuft der Teltowkanalweg, einer der 20 grünen Hauptwege Berlins. Er lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Am Wasser entlang erreichen Sie in westlicher Richtung den Stadtpark Steglitz und in östlicher Richtung den Tempelhofer Hafen mit dem Ullsteinhaus. Gleich nebenan liegt die ehemalige Villenkolonie Südende mit ihren baumbestandenen Straßen. Für Einkäufe und Freizeit ist bestens gesorgt. Die Steglitzer Schloßstraße ist eine der größten Einkaufsstraßen Berlins und das Hauptzentrum des Berliner Südwestens. Sie bietet vier große Einkaufscenter, zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Kinos. Auf der anderen Seite des Kanals liegt das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Umgebung fahren gleich drei S-Bahn-Linien. Am Bahnhof Attilastraße hält die S2 über Südkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Am Bahnhof Südende halten die S25 und die S26, ebenfalls direkt in die Berliner Mitte. Die Buslinien 184 und 282 ergänzen das Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie über die Attilastraße zügig Tempelhof und die Stadtautobahn. Die Lage verbindet die ruhige, bürgerliche Atmosphäre von Steglitz mit Wasser, Grün und sehr guter Anbindung. Sie eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung & Features

Kaufpreis

465.000,00 EUR

Hausgeld

554,00 EUR

Wohnfläche ca. (m²)

85 m²

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

1994

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerung

Gas

Lage, Gebiet

Wohngebiet

Energieangaben

Baujahr

1994

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gas

Provision

Innencourtage

1,5 % · (inkl. MwSt.: ja)

Außencourtage (Käufer)

1,5 % · (inkl. MwSt.: ja)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %

Bei einem Verkauf an Verbraucher gilt seit dem 23.12.2020: Beauftragen beide Seiten den Makler, wird die Provision zu gleichen Teilen fällig (§ 656c BGB); beauftragt nur eine Seite, darf die andere höchstens die Hälfte übernehmen (§ 656d BGB). Der Maklervertrag bedarf der Textform.