Bungalow in Luckenwalde zu verkaufen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ebenerdiges Wohnhaus auf rund 593 m² Grundstück im Herzen von Luckenwalde. Das massiv errichtete Haus (1963 bis 1967) ist seit dem Bau in Familienbesitz und wurde vom Eigentümer über Jahre Raum für Raum modernisiert. Es verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit zusammen rund 116 m² Wohnfläche, großzügige Nebengebäude und zwei Garagen. Nichtraucherhaus. Hauptwohnung (ca. 76 m², bei Übergabe frei) Der Zugang erfolgt über einen hellen Wintergarten. Von der Diele erreichen Sie das rund 17 m² große Schlafzimmer, das 2018 komplett erneuerte Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Lichtkuppel sowie die Küche mit AEG-Einbauküche. Dahinter liegt das offene Wohnzimmer mit fast 25 m² und Kamin mit neuem Schamott-Feuerraum. Alle Räume liegen auf einer Ebene, ohne Stufen, mit gedämmten Decken und hochwertigem Laminat. Einliegerwohnung (ca. 40 m², vermietet) Die zweite Einheit mit eigenem Eingang wurde 2014 bis 2017 kernsaniert: Wohnraum, Küche mit Eckküche, Flur und gefliestes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Strom, Wasser und Heizung werden separat erfasst, eine eigene Garage gehört dazu. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Alternativ eignet sie sich für Angehörige, als Gästewohnung oder Büro. Grundstück und Außenanlagen Zur Straße liegen zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren. Der Hof ist gepflastert, der Garten liebevoll angelegt mit Natursteinwegen, Teich, Obstbäumen, Hochbeeten, Terrasse und Gartendusche. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten. Im hinteren Bereich bieten Partyraum (ca. 32 m²), Werkstatt (ca. 20 m²), Holzschuppen (ca. 25 m²) sowie zwei Abstellräume reichlich Platz für Hobby und Vorräte. Modernisierungen 2002 Wintergarten ca. 2010 neues Dach Wohnhaus 2014 hinterlüftete Fassadendämmung, Erneuerung Kanalisation 2014 bis 2017 Kernsanierung Einliegerwohnung, Hof, Terrasse, Gartendusche 2018 neues Bad Hauptwohnung, Therme mit Außensensor 2019 bis 2022 Hauptwohnung mit neuer Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörpern, Deckendämmung, Laminat, Küche und Kamin 2021 Teilerneuerung Schleppdach Beheizt wird über eine jährlich gewartete Gaszentralheizung, alle Heizkörper haben Funk-Verbrauchszähler. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, DSL mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar. Zentral und doch ruhig, auf einer Ebene und gründlich modernisiert: ideal für barrierearmes Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder als Eigenheim mit Mietertrag.

Ausstattung im Detail

• Gebäude Massivbauweise, Baujahr 1963 bis 1967 ebenerdig, alle Wohnräume ohne Stufen zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 76 m² und ca. 40 m² hinterlüftete Fassadendämmung (2014, 100 mm EPS, WLG 032) Dach Wohnhaus erneuert (ca. 2010) Decken in allen Wohnräumen gedämmt Wintergarten (2002) manuelle Außenrollläden an allen Fenstern Nichtraucherhaus Haustechnik Gaszentralheizung, Therme mit Außensensor, jährlich gewartet neue Gasleitung mit Gaszähler (2019) Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen in beiden Einheiten komplett erneuert neue Heizkörper mit digitalen Funk-Verbrauchszählern Kanalisation erneuert (2014, KG-Rohre) öffentliches Wasser und Abwasser DSL mit bis zu 250 Mbit/s SAT-Anschluss in allen Wohnräumen Alarmanlage in der Hauptwohnung (Übernahme gegen Abstand möglich) Hauptwohnung (ca. 76 m², bezugsfrei) 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele, Wintergarten Wohnzimmer mit fast 25 m² und Kamin, Feuerraum aus Schamottsteinen neu ausgemauert Schlafzimmer ca. 17 m² Einbauküche mit AEG-Geräten, Starkstromanschluss Duschbad (2018) mit ebenerdiger Dusche mit Antikalkbeschichtung, Lichtkuppel und Waschmaschinenanschluss hochwertiges Laminat Einliegerwohnung (ca. 40 m², vermietet) 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, eigener Eingang Eckküche mit Elektrogeräten, Starkstromanschluss Duschbad gefliest, ebenerdige Dusche, elektrischer Durchlauferhitzer eigener Sicherungskasten, eigener Funk-Wasserzähler, eigene SAT-Anlage Laminat und Fliesen Außenbereich und Nebengebäude Grundstück ca. 593 m² 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren und Fernbedienung, davon eine mit ca. 25 m² Hof und Einfahrt mit Rechteckpflaster Garten mit Natursteinwegen, Teich, Obstbäumen, Hochbeeten und Rasen Terrasse und Gartendusche (2017) Brunnen mit Gartenwasserzähler Partyraum ca. 32 m² mit Abstellraum ca. 10 m² Werkstatt ca. 20 m² Holzschuppen ca. 25 m² Gartengeräteraum ca. 10 m²

Lage

Luckenwalde ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming und liegt rund 50 Kilometer südlich von Berlin. Die Stadt mit gut 20.000 Einwohnern ist Verwaltungssitz und Versorgungszentrum der Region. Sie verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Hauptstadt. Das Haus steht in der Auguststraße, einer gepflasterten Anliegerstraße mit Tempo 30 mitten in der Stadt. Ringsum stehen Ein- und Mehrfamilienhäuser, dazu kommen einzelne kleine Läden und Betriebe. Durchgangsverkehr gibt es hier kaum. Trotzdem ist fast alles, was man im Alltag braucht, zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Bushaltestelle und die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule sind jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Weitere Geschäfte, Cafés, Ärzte und Dienstleister finden Sie im nahen Stadtzentrum rund um die Breite Straße. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Luckenwalde liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fahren die Regionalexpresslinien RE3 und RE4 ohne Umstieg nach Berlin, gemeinsam etwa alle 30 Minuten. Bis Berlin Südkreuz brauchen Sie rund 30 Minuten, bis in die Berliner Innenstadt etwas länger. Mit dem Auto kommen Sie über die gut ausgebaute B101 in etwa 35 bis 40 Minuten an den südlichen Berliner Stadtrand. Die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A9 sind ebenfalls gut zu erreichen. Für Familien gibt es in Luckenwalde alle Schulformen: drei Grundschulen, eine Oberschule, das Friedrich-Gymnasium und das Oberstufenzentrum des Landkreises. Dazu kommen mehrere Kitas, eine Musikschule und eine Volkshochschule. Für die Freizeit haben Sie mehrere Möglichkeiten. Die Flämingtherme liegt nur wenige Autominuten entfernt. Der Fläming-Skate, einer der bekanntesten Rundkurse Deutschlands zum Inlineskaten und Radfahren, beginnt fast vor der Haustür. Wälder und Felder des Niederen Fläming laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Lage ist zentral und trotzdem ruhig, alle Wege sind kurz und Berlin ist schnell erreichbar. Damit passt sie für Menschen, die ebenerdig und unkompliziert wohnen möchten, ebenso wie für Pendler und Kapitalanleger, die die Einliegerwohnung vermieten wollen.

Ausstattung & Features

Kaufpreis

289.000,00 EUR

Wohnfläche ca. (m²)

116 m²

Grundstücksfläche ca. (m²)

593 m²

Anzahl der Zimmer

5

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Lage, Gebiet

Wohngebiet

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

112 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

D

Energieträger

Gas

Gültig bis

29.12.2034

Ausstellungsdatum

2024-12-30

Energieangaben

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

112 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

D

Energieträger

Gas

Gültig bis

29.12.2034

Ausstellungsdatum

2024-12-30

Provision

Provisionspflicht

Ja

Innencourtage

3,57 % · (inkl. MwSt.: ja)

Außencourtage (Käufer)

3,57 % · (inkl. MwSt.: nein)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Fällig wird sie mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, zu zahlen an JB Immobilien. Verkäufer und Käufer zahlen gemäß § 656c BGB jeweils eine Provision in gleicher Höhe.