2,5 Zimmerwohnung in Berlin Tempelhof zu verkaufen!

Description (German)

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Die Wohnanlage Alarichstraße 2, 3 und 3a umfasst insgesamt 24 Wohnungen in massiver Bauweise. Jeder Aufgang erschließt auf vier Etagen nur acht Wohneinheiten. Das sorgt für eine überschaubare, persönliche Hausgemeinschaft. Die rund 70 m² große Wohnung ist klassisch und gut durchdacht aufgeteilt. Vom zentralen Flur gehen alle Räume ab. Herzstück sind die beiden großzügigen Zimmer mit jeweils fast 5 Metern Tiefe, die sich wunderbar als Wohnzimmer und Schlafzimmer nutzen lassen. Das dritte, kleinere Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide. Dazu kommen eine separate Küche, ein Bad mit Fenster und eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Plus sind die Raumhöhen von rund 3 Metern. Sie geben allen Zimmern ein großzügiges Raumgefühl, wie man es aus Altbauten kennt. Die Hofseite ist nach Südwesten ausgerichtet, so fällt ab Mittag viel Licht in die Wohnung. Der Balkon führt in den großen, naturbelassenen Innenhof und lädt zum Frühstück im Grünen oder zum Feierabend in der Abendsonne ein. Zu Beginn der 2000er Jahre wurden die Fenster durch Isolierglasfenster ersetzt, zur Straße mit verbessertem Schallschutz. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Bewohner können den großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen, Sitzbänken und Spielplatz nutzen. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und alle, die viel Platz in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Durch den zeitlosen Grundriss und die gefragte Wohnungsgröße ist sie auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung auf einen Blick 2,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Abstellkammer Balkon zum ruhigen Innenhof, Ausrichtung Südwest Raumhöhe ca. 3,00 m Isolierglasfenster, straßenseitig mit Schallschutz Kellerraum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Massive Bauweise, Baujahr 1935 Nur 8 Wohneinheiten je Aufgang Energieausweis Energieverbrauchsausweis, gültig bis 18.07.2028, Endenergieverbrauch 82,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1935.

Location (German)

Die Wohnung liegt in der Alarichstraße im Berliner Ortsteil Tempelhof, Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die ruhige Wohnstraße mit gewachsener Altbausubstanz verbindet den Attilaplatz mit der Germelmannbrücke am Teltowkanal und gehört zu einem gepflegten, grünen Wohnquartier. Gleichzeitig sind die zentralen Versorgungs- und Verkehrsachsen des Bezirks schnell erreichbar. Für den Alltag ist gesorgt. Die Haupteinkaufsstraße Tempelhofer Damm bietet Filialisten, inhabergeführte Fachgeschäfte, Gastronomie und Dienstleister. An ihrem südlichen Ende liegt das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen. In dem denkmalgeschützten ehemaligen Speicherhaus direkt am Wasser gibt es über 70 Fachgeschäfte, Restaurants und ein Ärztezentrum, von der Terrasse blickt man auf den historischen Hafen und das Ullsteinhaus, das Wahrzeichen Tempelhofs. Auch Freizeit und Erholung sind nah. Der Uferweg am Teltowkanal lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein, und die Parks rund um Alt-Tempelhof mit Altem Park, Lehnepark und Bosepark liegen in der Nähe. Ganz in der Nähe ist auch die ufaFabrik, ein bekanntes Kulturzentrum mit Theater, Varieté, Sommerbühne, Café und Kinderbauernhof auf einem grünen Gelände zwischen Viktoriastraße und Teltowkanal. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 170, 184 und 246 halten in der unmittelbaren Umgebung. Der U-Bahnhof Ullsteinstraße der U6 ist zu Fuß erreichbar, die Linie fährt direkt durch die Berliner Mitte. Mit dem Auto erreichen Sie über den Tempelhofer Damm schnell die Stadtautobahn A100 und von dort alle Teile der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem etablierten Kiez mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kultur, Wasser und Grün. Sie eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Kurzfassung für das Portal Ruhige Wohnstraße in Berlin-Tempelhof zwischen Attilaplatz und Teltowkanal. Der Tempelhofer Damm mit vielen Geschäften und das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen mit über 70 Fachgeschäften und Ärztezentrum sind schnell erreichbar. In der Nähe liegen der Uferweg am Teltowkanal, die Parks von Alt-Tempelhof und die ufaFabrik. Die Busse 170, 184 und 246 halten in der Umgebung, die U6 ab Ullsteinstraße ist zu Fuß erreichbar, die A100 schnell angebunden. Zwei Punkte habe ich bewusst nicht konkret beziffert: Gehzeit zur U-Bahn: Nach Kartenlage sind es von Hausnummer 2 etwa 10 Minuten zu Fuß zur Ullsteinstraße. Eine genaue Zahl habe ich nicht eingetragen, weil ich sie nicht nachmessen konnte. Kitas, Schulen, Supermärkte: Die habe ich weggelassen, weil ich keine geprüften Angaben dazu gefunden habe. Wenn du die Umgebung kennst, ergänze ich sie gern. Belegt sind folgende Angaben: Die Alarichstraße gehört zum Ortsteil Tempelhof, angebunden sind die Busse 170, 184, 246 und die U6 Ullsteinstraße, der Straßenverlauf geht von Attilastraße und Attilaplatz bis Rathausstraße (Germelmannbrücke). Der Te-Damm bietet bekannte Filialisten und traditionelle Einzelhandelsgeschäfte, an seinem Ende liegt das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen am denkmalgeschützten Binnenhafen am Teltowkanal. Dort gibt es verschiedene Läden, mehrere Restaurants und ein Ärztezentrum, mit Blick von der Terrasse auf Hafen und Ullsteinhaus. Im Einkaufscentrum Tempelhofer Hafen gibt es mehr als 70 Fachgeschäfte. Das Gelände der ufaFabrik liegt zwischen Viktoriastraße und Teltowkanal, und zu den Grünanlagen von Alt-Tempelhof gehören Lehnepark, Alter Park und Bosepark. Die U6 fährt direkt durch die Berliner Innenstadt. Die A100 verläuft mit zwei Anschlussstellen durch Tempelhof.

Property data & features (German)

Kaufpreis

319.000,00 EUR

Wohnfläche ca. (m²)

70,3 m²

Anzahl der Zimmer

2,5

Anzahl der Etagen

4

Baujahr

1935

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerung

Gas

Lage, Gebiet

Wohngebiet

Floor plan

Floor plan from the exposé.Open floor plan full-size ↗

Energy details (German)

Baujahr

1935

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Commission (German)

Innencourtage

3,57 % · (inkl. MwSt.: nein)

Außencourtage (Käufer)

3,57 % · (inkl. MwSt.: nein)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %

Bei einem Verkauf an Verbraucher gilt seit dem 23.12.2020: Beauftragen beide Seiten den Makler, wird die Provision zu gleichen Teilen fällig (§ 656c BGB); beauftragt nur eine Seite, darf die andere höchstens die Hälfte übernehmen (§ 656d BGB). Der Maklervertrag bedarf der Textform.