3 Zimmerwohnung in Berlin Marzahn zu verkaufen!

Description (German)

Ein außergewöhnlich großer Balkon erweitert den Wohnraum um ein vollwertiges Zimmer unter freiem Himmel. Platz für einen echten Esstisch, Liegestühle und Pflanzen, statt für zwei Klappstühle. Wer im Sommer draußen lebt, findet hier genau das Richtige. Auf rund 72 m² bietet die Wohnung einen klassisch geschnittenen Grundriss mit drei separaten Zimmern – die Aufteilung, die im Alltag am flexibelsten ist: als Familienwohnung, mit Arbeitszimmer oder mit einem Zimmer für Gäste. Kernsaniert wurde 1998, seither wurde die Wohnung laufend gepflegt: Die Elektrik ist 2023 vollständig erneuert worden, Fliesen und Laminatböden befinden sich in gutem Zustand. Das Badezimmer ist im ursprünglichen Zustand erhalten und bietet Raum für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack – ebenso die Küche, die ohne Einbauten übergeben wird und Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Ein solides, gut unterhaltenes Objekt mit klarer Substanz und überschaubarem Aufwand – interessant für Selbstnutzer, die eigene Akzente setzen möchten, wie für Kapitalanleger, die auf einen dauerhaft stabil vermietbaren Wohnungstyp setzen.

Features in detail (German)

• Glat gespachtelte Wände
• Laminatboden
• Einbaumöbel im Büro

Location (German)

Die Marchwitzastraße liegt im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einem Stadtteil, der in den vergangenen Jahren spürbar an Aufenthaltsqualität gewonnen hat: breite, begrünte Straßenzüge, viel Freifläche zwischen den Häusern und eine Infrastruktur, die den Alltag kurz hält. Supermärkte, Discounter, Apotheken und Ärzte liegen fußläufig, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Das Eastgate an der Marzahner Promenade deckt mit über 150 Geschäften den gesamten weiteren Bedarf ab. Für Erholung sorgen die Gärten der Welt und das Wuhletal – zwei der größten und schönsten Grünanlagen im Berliner Osten – nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ist gut: S-Bahn und mehrere Tram- und Buslinien verbinden die Lage direkt mit dem Berliner Zentrum, über die Märkische Allee ist auch die Anbindung mit dem Auto zügig.

Property data & features (German)

Kaufpreis

309.000,00 EUR

Wohnfläche ca. (m²)

72 m²

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Energy details (German)

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Commission (German)

Innencourtage

3,57 % · (inkl. MwSt.: nein)

Außencourtage (Käufer)

3,57 % · (inkl. MwSt.: nein)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %

Bei einem Verkauf an Verbraucher gilt seit dem 23.12.2020: Beauftragen beide Seiten den Makler, wird die Provision zu gleichen Teilen fällig (§ 656c BGB); beauftragt nur eine Seite, darf die andere höchstens die Hälfte übernehmen (§ 656d BGB). Der Maklervertrag bedarf der Textform.